Question 1

Cosa vuol dire affitto breve o turistico extra alberghiero?

Accepted Answer

L'affitto breve o turistico extra alberghiero di una proprietà immobiliare è un tipo di affitto in cui, uno o più ospiti, possono soggiornarvi fino ad un massimo di 29 giorni. In questo caso non vi è obbligo di registrazione alcuna. Questa tipologia di affitto è possibile in tutta Italia secondo le diverse specifiche dettate dalle normative regionali vigenti. Ci occuperemo noi della parte burocratica per l'avvio della locazione turistica extra alberghiera.

Question 2

Quali sono i vantaggi dell'affitto a breve termine rispetto a quello lungo termine?

Accepted Answer

I vantaggi dell'affitto a breve termine rispetto a quello a lungo termine si possono riassumere in: L'alloggio resta in mano al proprietario e può usufruirne a suo piacimento (ad esempio per trascorrervi le ferie). In caso di diverso utilizzo o vendita, il proprietario, non deve aspettare mesi o anni per rientrare in possesso dell'immobile. L'alloggio resta impeccabile in quanto vengono svolti, con regolarità, i servizi di: pulizia, controlli di integrità della struttura e della fornitura (tramite check list), manutenzioni ordinarie dell'immobile. Le entrate derivanti dall'affitto a breve termine sono molto maggiori rispetto a quello a lungo termine. L'ospite pagherà sempre in anticipo per il suo soggiorno, quindi il rischio di insolvenza è praticamente nullo.

Question 3

É possibile avere una stima teorica del volume di affari del mio alloggio?

Accepted Answer

Il prospetto (teorico) che svilupperemo per stimare la rendita annuale della proprietà derivata dagli affitti brevi prevede: Visione ed analisi dell'immobile. Analisi di potenziali target turistici di riferimento. Analisi flusso turistico e richieste di soggiorno nella zona in oggetto. Analisi potenziali competitor della zona. Stima dei costi fissi e variabili della proprietà. In base ai dati sopra elencati svilupperemo un planning dinamico con i potenziali incassi di ogni singolo mese dell'anno, quindi il volume di affari annuale generato dall'affitto breve/turistico.

Question 4

In quali zone operate con il vostro servizio di gestione affitti brevi?

Accepted Answer

Attualmente il nostro servizio di gestione completa è attivo nelle province di: Firenze, Pisa, Lucca, Livorno, Pistoia, Parto. Il nostro servizio di gestione online è disponibile in tutta Italia. *Per maggiori informazioni si prega di contattarci direttamente.

Question 5

Quanto costa la vostra gestione degli affitti brevi?

Accepted Answer

Il contratto di gestione (mandato) tra le parti prevede che il nostro compenso mensile sarà calcolato in base ad una percentuale sulle notti realmente riscosse nel mese oggetto della rendicontazione. Tale percentuale viene concordata prima della firma del mandato (contratto) e quindi riportata sul documento che sarà approvato e firmato da entrambe le parti. Il calcolo della percentuale a noi dovuta verrà effettuata al netto del totale prenotazioni ricevute, incassate e terminate nel mese oggetto della rendicontazione. Per netto del totale prenotazioni mensile si intende: la cifra lorda totale mensile incassata da cui saranno tolte le commissioni dei portali da cui provengono le prenotazioni (OTA), le relative spese del servizio di pulizia e biancheria ed eventuali check-in in presenza (ove richiesti). La percentuale della nostra commissione verrà calcolata e stabilita in base al tipo gestione ed ai servizi che saranno inclusi nel tipo di gestione richiesta. *Per maggiori informazioni ed approfondimenti si prega di contattarci direttamente.

Question 6

Quando riceverò, e con quale cadenza, l'importo derivante dall'affitto breve del mio alloggio?

Accepted Answer

Il pagamento al proprietario del totale importo mensile derivante dagli affitti brevi della sua proprietà verrà versato tramite Bonifico Bancario sul suo C/C il 15 di ogni mese, con riferimento al volume d'affari generato nel mese precedente. A corredo del versamento sarà inviato un report dettagliato delle prenotazioni: numero ospiti, giorni di occupazione, date di permanenza, importi pagati dagli ospiti. Il pagamento delle tasse derivante dai canoni di affitto breve della proprietà può variare a seconda del caso in cui:...

Question 7

Quant'è la durata del mandato di gestione (contratto) che stipulo con TuscanyWeGo?

Accepted Answer

Il mandato di gestione, ossia il contratto che viene stipulato con il proprietario per gestire il suo alloggio, ha una durata di un anno con tacito rinnovo alla scadenza (per l'anno successivo). Il contratto non è vincolante, quindi il proprietario lo può recedere in qualsiasi momento. Di solito chiediamo di essere informati almeno tre mesi prima della cessazione. Questo ci da la possibilità (ove vi fossero) di portare a compimento la maggior parte delle prenotazioni in essere ed avere il tempo materiale per ricollocare gli ospiti in altre nostre strutture ricettive. Questo ci serve per non essere soggetti a pagamenti di penali da parte delle OTA (Booking, Airbnb, ecc..) le quali addebiteranno, a noi e al proprietario, la differenza dell'importo per la ricollocazione in altre loro strutture ricettive scelte dalle suddette.

Question 8

Nel caso in cui volessi recedere il contratto è previsto il pagamento di una penale?

Accepted Answer

Nel caso in cui si voglia recedere il contratto non è previsto il pagamento di nessun tipo di penale. Ove necessario, si richiede una disdetta con almeno tre mesi di anticipo dalla cessazione della gestione. Questo ci serve per poter portare a compimento le prenotazioni in essere ed eventualmente ricollocare gli ospiti in altri nostri alloggi. Nel caso in cui non fossero presenti prenotazioni nell'anno in oggetto, la gestione terminerà sull'immediato ponendo gli annunci dell'alloggio offline.

Risposte alle domande sulla gestione affitti brevi

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