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Gestione Ville, Casali e Dimore Storiche in Toscana
Affida la tua proprietà a un unico partner specializzato nella gestione completa degli affitti brevi e turistici.
Da oltre 12 anni TuscanyWeGo valorizza e gestisce immobili in Toscana occupandosi di strategia commerciale, prezzi, portali di prenotazione, ospiti, pulizie, biancheria, manutenzioni, adempimenti e rendicontazione.
Una gestione completa, pensata per proprietari che desiderano mettere a reddito la propria villa, il proprio casale o una dimora di pregio senza doversi occupare direttamente dell’operatività quotidiana.
Una villa in Toscana non si gestisce come un normale appartamento
Ville con piscina, casali, tenute e dimore storiche richiedono una gestione più articolata rispetto a un normale appartamento urbano.
La stagionalità deve essere pianificata in anticipo, le tariffe devono adattarsi alla domanda e ai diversi periodi dell'anno e servizi come pulizie, biancheria, piscina, impianti e manutenzioni devono essere coordinati con precisone prima, durante e dopo ogni soggiorno.
Una gestione professionale non significa semplicemente pubblicare un annuncio su Airbnb o Booking.com: significa un vero progetto commerciale e operativo intorno alla proprietà.
Mettiamo a reddito la tua proprietà senza sottrarti tempo
Più visibilità sui mercati internazionali
Ottimizziamo la presenza della proprietà sui principali portali di prenotazione attraverso fotografie professionali, testi efficaci e un posizionamento coerente con il target della struttura.
Prezzi costruiti sulla domanda reale
Analizziamo stagionalità, competitor, eventi, anticipo di prenotazioni e disponibilità per definire prezzi dinamici e soggiorni adeguati.
Proprietà curata e controllata
Coordiniamo pulizie, lavanderia, controlli, manutenzioni e, quando necessario, i collaboratori che seguono piscina, giardino e spazi esterni.
Trasparenza per il proprietario
Il proprietario può monitorare prenotazioni e occupazione e riceve mensilmente una rendicontazione chiara dell'andamento della proprietà.
Tutti i servizi inclusi nella gestione completa
BUSINESS PLAN
Analizziamo immobile, mercato, stagionalità e competitor per definire posizionamento, strategia e potenziale economico negli affitti brevi.
PRATICHE BUROCRATICHE
Gestiamo gli adempimenti necessari per avviare e condurre correttamente la locazione turistica della proprietà.
ANNUNCI
Creiamo e ottimizziamo gli annunci sui principali portali, curando testi, immagini, servizi, regole e posizionamento.
CHECK-IN/OUT
Organizziamo arrivi, partenze e controlli della proprietà, garantendo procedure semplici, ordinate e professionali.
PULIZIE E BIANCHERIA
Coordiniamo pulizie, lavanderia e preparazione della biancheria per garantire ambienti curati.
RENDICONTO
Forniamo una rendicontazione chiara delle prenotazioni e degli importi, con piena trasparenza sull’andamento della proprietà.
ASSISTENZA 24/7
Seguiamo gli ospiti prima e durante il soggiorno, gestendo richieste, informazioni e imprevisti con assistenza continua.
MANUTENZIONI
Coordiniamo tecnici e fornitori per impianti, piscina, giardino e spazi esterni durante
tutta la stagione.
HOME STAGING
Valorizziamo ambienti e spazi esterni per rendere la proprietà più accogliente, coerente e competitiva sul mercato.
FOTO E VIDEO
Realizziamo contenuti professionali per valorizzare interni, piscina, giardino, panorama e caratteristiche distintive della proprietà.
App CALENDARIO
Il proprietario può controllare prenotazioni, disponibilità e periodi di utilizzo personale tramite un calendario online.
REVENUE
Aggiorniamo prezzi, soggiorni minimi e promozioni in base a domanda, stagionalità, competitor e prenotazioni.
Quali proprietà possiamo gestire
Valutiamo proprietà destinate a un pubblico turistico nazionale e internazionale purché presentino caratteristiche, dotazioni e condizioni compatibili con gli standard richiesti dal mercato degli affitti brevi.
Ville con piscina
Proprietà indipendenti con piscina,
giardino e spazi adeguati a famiglie e gruppi.
Casali e case coloniche
Immobili immersi nella campagna toscana, organizzati per soggiorni turistici.
Dimore storiche
Residenze storiche da valorizzare attraverso un posizionamento specifico.
Tenute e borghi
Proprietà articolate con più edifici o unità abitative, spazi comuni, piscina e terreni.
Agriturismi e multi-unità
Strutture con più alloggi che richiedono un coordinamento operativo unitario.
VALUTAZIONE PERSONALIZZATA
Ogni proprietà viene valutata singolarmente
Prima di proporre una collaborazione analizziamo ubicazione, stato dell’immobile, accessibilità, dotazioni, qualità degli ambienti, spazi esterni e potenziale commerciale.
Accettiamo esclusivamente proprietà per le quali possiamo garantire una gestione completa conforme agli standard qualitativi e di redditività di TuscanyWeGo.
Ubicazione
Immobile
Accessibilità
Dotazioni
Spazi esterni
Potenziale
Quanto può rendere una villa o un casale in Toscana?
Non esiste una redditività uguale per tutte le proprietà. Il risultato dipende da ubicazione, capienza, piscina, qualità degli ambienti, panorama, spazi esterni, dotazioni, periodo di apertura, reputazione online e capacità della struttura di attrarre il corretto segmento di domanda.
Prima dell’avvio analizziamo la proprietà e i competitor realmente comparabili e sviluppiamo una stima teorica del volume d’affari.
Su questa base definiamo il posizionamento e il revenue plan iniziale, che viene poi aggiornato nel corso della stagione in funzione delle prenotazioni e dell’andamento del mercato.
Niente prezzi imposti o minimi garantiti.
La strategia tariffaria deve poter seguire il mercato per massimizzare occupazione, ADR e redditività della proprietà.
Come inizia la gestione
01 - Valutazione preliminare
Analizziamo ubicazione, caratteristiche e fotografie della struttura.
02 - Sopralluogo
Verifichiamo dotazioni, ambienti, accessibilità e organizzazione operativa.
03 - Business Plan
Studiamo mercato, competitor, target, stagionalità e potenziale economico.
04 - Preparazione e pubblicazione
Completiamo pratiche, shooting, annunci, prezzi e procedure operative.
05 - Gestione completa
Seguiamo prenotazioni, ospiti, pulizie, prezzi, manutenzioni e rendicontazione.
DOVE OPERIAMO
Dove gestiamo ville e casali in Toscana
Il servizio di gestione completa TuscanyWeGo è attivo nelle province di Firenze, Pisa, Lucca, Livorno, Pistoia, Prato , previa verifica dell’esatta ubicazione della proprietà e della possibilità di garantire un servizio operativo efficiente.
Possiedi una proprietà in una zona diversa? Inviaci il comune esatto e verificheremo direttamente la copertura del servizio.
Perché affidare la proprietà a TuscanyWeGo
12+ anni di esperienza
Esperienza consolidata nella gestione professionale di affitti brevi e turistici in Toscana.
Gestione completa a 360°
Strategia, ospiti, operatività, manutenzioni e rendicontazione con un unico modello di gestione.
Assistenza 24/7
Garantiamo supporto continuo agli ospiti durante tutte le fasi del soggiorno.
Un unico referente
Il proprietario può contare su un interlocutore dedicato per tutte le attività di gestione.
Nessun costo fisso mensile
Il nostro compenso è collegato alle prenotazioni effettivamente generate dalla proprietà.
Domande frequenti sulla gestione
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